贷款房屋二次抵押需要什么手续和证件

1. 申请条件

现房要求：用于二次抵押的房子必须是现房，并且已经取得房产证。

资信状况：借款人需信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

房子剩余价值：房子的剩余价值是指当前价值扣除剩余贷款额度后的价值，需要确保剩余价值能覆盖贷款额度。

升值潜力：用于抵押的房子应具有良好的流通性和升值空间。

2. 所需证件

房产证：证明房子所有权的关键文件。

身份证明：产权人的身份证明，如身份证。

首次抵押合同：证明房产已有的抵押情况。

收入证明：用以证明还款能力的相关材料。

婚姻状况证明：如已婚，需提供结婚证等。

银行流水：反映借款人经济状况的银行账户流水。

3. 贷款流程

评估房产价值：由专业房屋鉴定机构评估房子的市场价值。

提交贷款申请：携带所需材料，向贷款银行提出贷款申请。

贷款审批：贷款机构对申请进行审批，确定贷款额度和利率。

签订合同：审批通过后，与贷款机构签订抵押合同和贷款合同，并进行公证。

办理抵押登记：在房管局办理抵押登记手续。

备齐贷款资料：齐全的资料可以加快贷款审批进度。

房子没有房产证离婚怎么判

1. 未交付也未办理房产证的房屋：离婚时法院一般不会进行处理。这种情况下，双方尚未完全取得所有权，故不宜一并处理，暂不予分割。

2. 已交付但未办理房产证（不存在客观上的无法办理房产证的障碍）的房产：法院可以对房屋的使用权进行判决。根据《婚姻法》照顾子女和女方的权益的原则，可以判决房屋归一方使用，余欠按揭款由该方自行承担，待房产证下发后，所有权归该方所有为宜。

3. 对已交付但无法办理房产证的房屋：司法实践中存在争议，法院可能会不予处理；也可能进行处理。法院可能不予处理，原、被告可待办理房屋产权登记证明以后另行解决。在某些情况下，法院也可能对房屋的所有权进行判决，即使未办理房产证，但若能证明房屋属于夫妻共同财产，法院可以判决房屋所有权的归属，并要求取得房屋所有权的一方对另一方进行经济补偿。

5. 房贷没还完离婚怎么分房子：如果房子是夫妻一方婚前购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。先计算出共同还贷部分占房屋总价款的比例，再用房屋现价值乘以该比例得出夫妻共同财产的价值，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

6. 离婚后房子归一方所有房贷怎么办：离婚后房子归一方所有，房贷的处理需要根据具体情况而定。如果购房存在债务，不管房屋最终归谁，债务也需明确分担。一般共同债务需共同偿还，但是双方另有约定且债权人知晓该约定的除外。

在处理没有房产证的房屋在离婚时的相关问题时，双方应尽可能收集与房屋相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以便在协商或诉讼过程中更好地维护自己的权益。离婚后财产分割主要依据法律规定，按《民法典》，夫妻共同财产离婚时一般均等分割，一方有不当行为可少分或不分；夫妻双方约定，有合法约定按约定分；照顾因素，会照顾无过错方、子女和女方权益。